Условия и правила покупки недвижимости в РС


Недвижимость в СловенииСогласно действующему законодательству РС приобрести недвижимость как физическое лицо могут только граждане ЕС. Для граждан остальных государств остается вариант приобретения недвижимости на юридическое лицо.

Процесс покупки недвижимости на юр. лицо обычно оформляется у словенского нотариуса. Нотариус вам подготовит необходимый договор и может предоставить данные о недвижимости из земельного регистра. Вам обязательно необходимо ознакомится с правовым статусом недвижимости перед покупкой. После оформления сделки ваше юр. лицо должны вписать в земельный регистр как нового владельца.

При покупке недвижимости возникает вопрос оплаты налогов. Есть несколько основных налогов связанных с покупкой недвижимости:

Словения недвижимость- Налог на продажу недвижимости в размере 2% от договорной цены. Этот налог обязан заплатить продавец недвижимости. По договоренности с покупателем, это бремя может также нести покупатель. Налог на продажу недвижимости не оплачивается в случае, если за недвижимость платится НДС.

- При покупке новостроек или недвижимости, которая используется (была заселена) менее 2-х лет, необходимо уплатить НДС. Этот налог платит продавец и засчитывает его в общую цену продажи. За квартиры и объекты недвижимости, предназначенные для постоянного проживания, платится пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22% НДС. Если ваше юр. лицо является НДС плательщиком, то вы имеете права вернуть оплаченный НДС. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно. В этом случае продавец должен оплатить налог на продажу недвижимости.

Также, если вы сделку оформляете через агентство недвижимости, вам необходимо будет оплатить услуги агентства в размере 1 - 2% от сделки.

Если вы решите продать недвижимость, и при этом образуется прибыль, то есть вы продаете дороже, чем купили, необходимо заплатить налог на эту прибыль. Если вы продаете в течении первых 5-ти лет от покупки, налог от прибыли составляет 20%. Со всякими последующими 5-ю годами, налог уменьшается на 5%. Если вы продаете через 20 лет, налог платить не нужно.
Наверх