Пути иммиграции в Словению Бухгалтер в Словении Гражданство Словении Покупка и аренда недвижимости

• условия/правила покупки

• налоги на недвижимость

• обзор цен

Полезная информация О Словении Изучаем словенский язык Как добраться в Словению, визы

Условия и правила покупки недвижимости в РС

Согласно действующему законодательству РС приобрести недвижимость, как физическое лицо могут граждане ЕС и стран членов ОЭСР, которые не являются членами ЕС. Это Австралия, Канада, Исландия, Чили, Израиль, Япония, Мексика, Норвегия, Новая Зеландия, Швейцария, Турция, Южная Корея и США. Граждане и юридические лица указанных стран могут приобрести право собственности на недвижимое имущество на территории Республики Словения на одинаковых условиях, как граждане стран – членов ЕС, т.е. при одинаковых условиях, которые действуют для граждан Республики Словения.

Для граждан остальных государств остается вариант приобретения недвижимости на юридическое лицо.

Процесс покупки недвижимости на юр. лицо обычно оформляется у словенского нотариуса. Нотариус вам подготовит необходимый договор и может предоставить данные о недвижимости из земельного регистра. Вам обязательно необходимо ознакомится с правовым статусом недвижимости перед покупкой. После оформления сделки ваше юр. лицо должны вписать в земельный регистр как нового владельца.

При покупке недвижимости возникает вопрос оплаты налогов. Есть несколько основных налогов связанных с покупкой недвижимости:

- Налог на продажу недвижимости в размере 2% от договорной цены. Этот налог обязан заплатить продавец недвижимости. По договоренности с покупателем, это бремя может также нести покупатель. Налог на продажу недвижимости не оплачивается в случае, если за недвижимость платится НДС.

- При покупке новостроек или недвижимости, которая используется (была заселена) менее 2-х лет, необходимо уплатить НДС. Этот налог платит продавец и засчитывает его в общую цену продажи. За квартиры и объекты недвижимости, предназначенные для постоянного проживания, платится пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22% НДС. Если ваше юр. лицо является НДС плательщиком, то вы имеете права вернуть оплаченный НДС. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно. В этом случае продавец должен оплатить налог на продажу недвижимости.

Также, если вы сделку оформляете через агентство недвижимости, вам необходимо будет оплатить услуги агентства в размере 1 - 2% от сделки.

Если вы решите продать недвижимость, и при этом образуется прибыль, то есть вы продаете дороже, чем купили, необходимо заплатить налог на эту прибыль. Если вы продаете в течении первых 5-ти лет от покупки, налог от прибыли составляет 20%. Со всякими последующими 5-ю годами, налог уменьшается на 5%. Если вы продаете через 20 лет, налог платить не нужно.